住宅瑕疵担保責任保険

というのがあります。
これは簡単に言うと『新築した消費者の救済措置』です。 

瑕疵（かし）とは『隠れた欠陥や不具合部分』のことです。


やはり人間が作るものですから全力でやっていてもミスが出てしまう場合があります。
しかし全国で建てる建物に瑕疵があっても大丈夫なようにセーフティーネットが設けられています。
それが住宅瑕疵担保責任保険です。


不幸にも、新築住宅に瑕疵が発見されて、建てた会社が倒産してしまっても住宅瑕疵担保責任保険に入っていれば、その保険会社に請求すれば保険金が支払われるという仕組みになっています。


当社ではこの保険に入っています。



そしてこの保険に入るには工事中に検査を受ける必要があります。



↑今日は建物を検査する第3者機関であるハウスジーメンさんとの研修でした。
（→http://www.house-gmen.com/）





住宅瑕疵担保保険については以下のページが参考になります。

住宅瑕疵担保責任保険について – 国土交通省

　新築住宅に瑕疵があった場合に、補修等を行った事業者に、保険金が支払われる制度です。また、保険への加入にあたっては、住宅の工事中に検査が行われます。


　ご自身が取得する住宅が保険に入っているかどうかは、売買契約や請負契約時に、業者からの説明や契約書面の記載がありますので、よく確認してください。





保険法人への保険金の直接請求
　事業者が倒産しているなど、補修等が行えない場合、保険に加入している新築住宅（保険付き住宅）を取得した人は、保険法人に対し、瑕疵の補修などにかかる費用（保険金）を請求することができます（直接請求）。
※　保険法人とは、国土交通大臣から指定を受け、住宅の検査や保険の引受けを行う財団法人や株式会社などです。

保険金の請求について
　住宅に瑕疵があり、事業者が倒産している場合は、引渡し時にもらった書類に記載されている保険法人に連絡してください。瑕疵の状況を調査した上で、必要な費用が支払われます。

○申込先：国土交通大臣が指定した「住宅瑕疵担保責任保険法人」
○保険料：個々の指定保険法人が設定します。（保険法人によって異なります。）
○支払われる保険金の上限：2000万円以上
○てん補率：売主倒産時等には消費者に100%
　　　　　　　　（例）1000万円の修補額が必要な場合の保険金支払額
　　　　　　　　　　　（1000万円－10万円※）×100%＝990万円
　　　　　　　　　　　　※　免責金額(戸建住宅の場合）
○対象となる費用：修補に要する費用等
　　　　　　　　　（引越代や仮住居費、調査費なども含まれます。）

住宅瑕疵担保責任保険法人
　保険は国土交通大臣が指定した「住宅瑕疵担保責任保険法人」の保険に限られます。よくご確認ください。
　※保険加入の申込みは、事業者が行います。

○株式会社住宅あんしん保証
　　〒103-0028　東京都中央区八重洲1-6-6　八重洲センタービル７階　／　
　　電話番号：03-3516-6333

○住宅保証機構株式会社
　　〒108-0014 東京都港区芝5-29-14 田町日工ビル　　／　
　　電話番号：03-6435-4690

○株式会社日本住宅保証検査機構
　　〒1０１-00４1　東京都千代田区神田須田町２－６ランディック神田ビル　／　
　　電話番号：03-6861-9210

○株式会社ハウスジーメン
　　〒105-0003　東京都港区西新橋3-7-1　ランディック第2新橋ビル8階　／　
　　電話番号：03-5408-8486

○ハウスプラス住宅保証株式会社/
　　〒108-0014　東京都港区芝５－３３－７　／　
　　電話番号：03-5962-3815

島根 鳥取で注文住宅を建てるなら、
新築 注文住宅の中央建設株式会社
〒693-0028 島根県出雲市塩冶善行町10-1
TEL 0853-22-6744 
FAX 0853-22-6794
URL http://www.ckg.jp







 

なんかすごいな、と思った記事を紹介。
子供部屋をここまでアレンジするとは。

さらに絵が上手い！

父ちゃんすげえ!!　生まれてくる娘のために子ども部屋に超絶クオリティの『ジブリ』の壁画を描いたパパが素敵 | ロケットニュース24

ロケットニュース24

『となりのトトロ』、『千と千尋の神隠し』、『崖の上のポニョ』……スタジオジブリの作品は日本だけでなく、世界中の国の子ども達に愛され、多くの親からも子どもに見せたいアニメ作品に挙げられている。

彼もそう考えたのだろうか？　あるパパが誕生する娘のために、部屋をジブリ風に大改造したそうだ。それは、子ども部屋一面にジブリのキャラクターを描くというもの。この発想だけでもワクワクするのに、さらに出来上がった壁画がプロも真っ青レベルの超絶クオリティ！ すごすぎると話題なっている。

画像共有サイト imgur に投稿された子ども部屋の写真。そこには壁一面に青い空が描かれている。そして、青空の下に伸びる木の上には……トトロ！　『となりのトトロ』のトトロだ!!　中トトロに小トトロ、メイにサツキ、『崖の上のポニョ』のポニョに宗介、『千と千尋』の千と、ジブリキャラが勢ぞろいだ！

どのキャラも、まるで映画から飛び出してきたよう。「こんな壁紙、販売されていたっけ？」と思ってしまうが、これは商品ではない。なんと、ある父親が生まれてくる娘のために、妻と一緒に描いたものだというのだ。公式のものと見まごうばかりのクオリティである。父ちゃんすげえ!!

この壁画を見たネットユーザーは素敵なアイディアとすばらしい絵を絶賛。以下のようなコメントが寄せられている。

「これは本当にすばらしいよ!!」
「ブラボー!!」
「神作だ」
「次は私の部屋に『もののけ姫』を描いてください！」
「『魔女の宅急便』のキキもお願い!!」

さらに、絵のあまりの美しさに「あなたは宮崎駿さんではないですか？」とコメントするユーザーまでいるぐらいだ。

なお、imgur には制作過程も投稿されている。まず壁に鉛筆で下書きをし、それからアクリル絵の具で色を塗って制作したとのこと。さらに、娘の2歳の誕生日には、部屋に『崖の上のポニョ』とディズニーの『リトル・マーメイド』をコラボさせた壁画「アンダー・シー」を描いたそう。こちらも素晴らしいとネットユーザーから賞賛されている。

ただ、残念なのはこの壁画は、もうこの世に存在しないということだ。昨年、一家はこの部屋から引越したのだが、その際にオーナーに「壁を元に戻すように」と言われたそう。仕方なく、全て塗りつぶしてしまったとのことである。

参照元：imgur （1）、（2）
執筆：沢井メグ

▼こちらが娘の誕生前に描いた壁画

▼まず鉛筆で下書きをして……

▼パートごとに塗っていく

▼近づいて見てもこのクオリティ！

▼2歳の誕生日に描いたという絵は……

▼ビフォアと比べると……

▼こんなに彩り豊かな部屋に!!

▼こちらが使われた画材であるそうだ

なんか本当に水の中にいるような感じの絵だ。
ビフォー・アフターを見比べると殺風景だった部屋が見違えるように。

このお父さんすごい。


他にどんな子供部屋があるか画像を集めてみた。



















アイディア次第で何もない部屋がこうも変わるんですね。
子供への親の愛情を感じます。

昨日は神西湖の近くで地鎮祭をさせていただきました。
あいにくの天候でしたが、無事安全に終えることができホッとしています。
これからの時期、非常に天候も荒れたりするので気をつけてやっていきたいと思います。

【土地調査】

土地の少ないエリアでの物件でした。
写真を見て分かるように駐車場いっぱいに車が置かれています。
土地が無いために空き地には駐車スペースも必要そうです。

仮にこの土地に何かを建ててしまうとこの車はどこに駐車すればいいのでしょうか。
みんながWinWinの関係、三方良しとならないためにこの物件はやめることになりました。

【内藤社長との食事会】

↑今月もモミカフェで内藤社長に来て頂いています
いつも遠いところありがとうございます！

【戸建賃貸の配置計画】

紙で作った車と建物でおおざっぱな配置計画を立てます。
その他にも駐輪場、ゴミステーションなどの場所も考えなければなりません。

↑敷地に４棟建てた場合
こうするとスペースに余裕ができてゆったりとできます。
ただし賃貸オーナーには４棟分の家賃しか入りません。



↑そこで５棟建てた場合の計画
これだと５棟分の家賃が入りますが、
縦列駐車になってしまいます。

実はこの隣地に三角形の土地があってそれも考える必要があります。
パズルのようですが、難しい形状の土地で資産活用できてこそ、腕の見せ所と言えるでしょう。



島根 鳥取で注文住宅を建てるなら、
新築 注文住宅の中央建設株式会社
〒693-0028 島根県出雲市塩冶善行町10-1
TEL 0853-22-6744 
FAX 0853-22-6794
URL http://www.ckg.jp

今この土地の活用を考えています。
不動産部に確認したところ、場所は奥まった狭い道を通るところですが、小学校にも近く、そしてちょっと高めの賃貸住宅もあるので、戸建賃貸を建てて運営していくには勝算がありそうです。
あとは銀行がOKを出してくれれば・・・



このように空き家になってしまい、荒れてしまったところも、



うまく活用すればこのようになり得ます。
今まで未活用だった土地に人が生活を営むようになります。
ここが不動産業の素晴らしい点であると思います。 

リスクは全くゼロにはなりませんが、 
リスクなきところにリターンはありません。



島根 鳥取で注文住宅を建てるなら、
新築 注文住宅の中央建設株式会社
〒693-0028 島根県出雲市塩冶善行町10-1
TEL 0853-22-6744 
FAX 0853-22-6794
URL http://www.ckg.jp



 

世の中の物はいろいろと新しいものが出てくるもので、
今回の照明もすごいなと思った一品を紹介したい。

壁めくりなビルトイン照明 | roomie（ルーミー）

roomie（ルーミー）

[NICE]2013/11/20 11:30

どんなにシンプルな照明だって、このデザインには敵いません。

壁に取り付けるというデザインではなく、壁をめくるとそこが光るという間接照明「LEAF」。壁に90度の切り込みを入れてペロンとめくったような壁一体型のプロダクトです。

壁にも天井にも、縦にも横にも。石膏ボードや煉瓦などのデザイン壁に導入できて、一目見れ、「あれ、これって照明？」となるような驚きを与えてくれます。イタリアのデザインカンパニーBuzzi＆Buzziによる、公害を出さない、抗菌性の新素材AirCoral®を用いた2013年のプロダクトです。

新築やリフォーム時にしか導入できないような仕様ですね。もっと簡単にペロッとめくった照明を導入したい場合は、以前にルーミーで紹介したこちらも参考になりますよ！

LEAF [archiproducts]

(naocs)

この記事を書いたキュレーター： naocs

「いいもの」「いいひと」を「新しさ」「面白さ」でつなぐことをライフワークに、スーパーゼネラリストを目指しているアラフォー。コンピューターメーカー開発部を退社後、流れのままに建築、燃料、教育、ウェブと、年齢の割に経験した業界の幅が広いことを活かして、「優雅でオシャレ」なライフスタイルを追求しています。執筆記事一覧はこちら。

壁がどうなってるんだろう、って思いますね。
このBuzzi＆Buzziという会社は照明のデザイン会社のようです。

他にもこのようなプロダクトがありました。





一見すると非常にシンプルな照明です。
豪華な感じではないが、内観に溶けこむようなデザイン。
ただ金額は輸入品ということもあって高そうですね。