みなさんこんにちは。
この度無事にニコニコ住宅の鳥取店を5月12日（土）オープンしました。
鳥取市周辺のエリアは山陰の中でも有数の土地の高いエリアです。
こういう地域特性があるからこそ高品質で低価格なニコニコ住宅は必要とされるように活動していく責任があると強く感じています。
ただ現在モデルハウスのみなので営業活動するにあたってはモデルハウス内で行っています。
本来であれば事務所とモデルハウスが同時にあればベストなのですが、鳥取で持ち家を検討されている方や業者様からお問い合わせが多く、モデルハウスだけ先行してオープンさせていただきました。
これからも鳥取の皆様に家づくりという形で家族を支えて貢献できるように私たちは考えています。
そして世の中の誰もがマイホームを持てるように、持ち家を普及できるように努めていきたいと思いますので今後ともよろしくお願いいたします。
みなさんこんにちは。
今回はニコニコ住宅の普段の取り組みをご紹介したいと思います。
その前に少しお話しますと、
ニコニコ住宅は西日本で5社が取り組んでおられてその規模も年間450棟の経済規模になってきました。
これは全国のフランチャイズをやっている住宅会社と比較しても悪くない立ち位置です。
年間1,000棟もやっていないところはたくさんあります。
意外な展開に私も驚いている面もあります。
そういうこともありまして、今回は各社島根県の出雲に集まっていただいて取引業者や原価を出し合い、スケールメリットを活かして活動していくことを話し合いました。
今までは単独で価格交渉を各法人がしていましたが、スケールメリットも生かせる規模になってきましたので、これを有効活用し良いモノをより安く仕入れていけるようにしたいです。
基本的なスタンスとしては価格は据え置きで、設備、断熱、などを強化していく流れを計画中です。
過去に何度もニコニコ住宅をグレードアップしてきていますが、これを機にさらによりよい住宅づくりを加速させていきたいと思っています。
みなさん、こんにちは。
8月に船井総研で行われるグレートカンパニーアワード賞に今年も2年連続で当社中央建設がノミネートされるということで、原稿の準備をしています。
ニコニコ住宅が今年も引き続き人気ということが大きな要素であると思います。
私たちはもともとちょっと高級な住宅を建てていたわけですが、リーマンショック後山陰の住宅購入の意識が一変し、全く家が売れなくなりました。
私は当時いろいろな方面からコテンパンに叩かれ相当悩みました。
そして経済的にも貯金を崩す生活が何年か続きました。
そしてたどり着いた考えは、高い家をやっていてはダメだということでした。
語弊があるかもしれませんが極論を言えば、そんな家は山陰では求められてないんだ、という考えにいたり、
どうしたらより多くの人に質の良い住宅を提供できるかを考えました。
そして出来上がったのがニコニコ住宅です。
当時、ニコニコと言えばニコニコ動画でしたから、ニコニコ住宅っていう変な住宅がやってきたぞ、みたいな感じでキツイ洗礼を受けたのは記憶に新しいです。
ウチの社員もよくぞその逆境をはねのけていったと思います。
だからそんな中でもニコニコ住宅を選んでいただいた駆け出しの頃、米子の皆さんには本当に感謝しています。
あの時がなければ今のようにノミネートされることもなく、山陰と全国の多くの方に良い住宅を届けることができなかったからです。
その礎を米子の方と築いていったと言っても過言ではないでしょう。
また、今や全国では過去に大変お世話になった方々に無償でニコニコ住宅のブランドを使っていただいています。
静岡、新潟、愛媛、福岡でニコニコ住宅は建てられています。
年間200棟近くは建っているんじゃないかと思います。
今年はもっと増えると思います。
手前味噌ですが、その県でもニコニコ住宅は受け入れられてきはじめていて、地域に貢献できている喜びを感じています。
さてさて、次は話は変わって、
出雲を家族から強める 〜夫婦を強める会〜
家族は大切です。
出雲で夫婦の仲を強める会をやりたいという提案があったのでそれを催しました。
第一回目の参加者は日本人、アメリカ人、ブラジル人と多国籍でしたから愛情の表現も大きく違います。
いろいろなゲームをしましたが、妻の普段身に付けている小物を風船の中にいれて当てるゲームはなかなかの難易度でした（ふだんから妻をしっかりと見ている人ならば非常に簡単なゲームです。ええ、僕は間違えましたよ・・・）
そして自分の妻にかっこいいセリフを言うゲーム。
手前にある白いビニール袋からアイテムを一つ選びそのアイテムを使って10秒以内に愛の言葉を考えます。
僕は袋の中からカレンダーをチョイス。
6月18日は僕の結婚記念日。11年目です。うまく言葉を言えなかったので再度挑戦したいところですね。
このゲームでは国籍の差が大きく出ました。
照れちゃいけないですね。ズバッとサラッと、そして当たり前のように言うのがコツじゃないかと思います。
間違いなく日本人勢はもう少し頑張る必要がありますね。
つまり愛情が充分に伝わってない可能性があるんです。日本式の阿吽の呼吸だけではさすがに限界があります。
だから自分のパートナーをいかに大切にしているかをいろいろな方法を使ってしっかり確実に伝える必要があります。
最後に立食パーティー。
さて、子供の関心ごとの一つに「両親の仲」があるのはご存知でしょうか？
みなさん、子育てのために家を建てるのも一つの方法ではありますが、夫婦を強めるのにアイディア次第で極めて安価に今すぐできる方法もあるわけです。
ということで私自身にも非常に良い勉強になりました。
次はもう少し人を集めてやりたいと思います。
参加してくださった皆さん、企画して準備してくださった方々に感謝申し上げます。
またやりましょう！
最近、ニコニコ住宅はいろいろなところでも取り上げていただき感謝です。
ニコニコ住宅を初めて来月の4月で丸約4年が経過するのですが、ここまでの道のりはそれはそれはイバラの道でした。
最初は
ニコニコ住宅？？
何ですかそれは？（笑）
みたいな感じでした。
それが今では根付いてきて多くの方に建てていただいている状況に感慨深いものがあります。
ただし他の会社からの根拠のない批判も増えてきまして、それを聞いていると「おたくのところもそうじゃん」とツッコミたくなるようなこともしばしばあります。
その時はもちろん悔しくも思うわけですが、それは冷静に考えると自分たちもまだまだ他社に付け入れられる隙がある＝商品としてまだ伸び代があるということ何だと思います。
今月私たちはいろいろと話し合いをしまして、
さらにより良くしていくにはどうしたら良いのかを考え、形にすることができそうです。
これもある意味、皮肉ではありますが、いわれなき批判のおかげと言っても過言ではないかもしれません。
これからも決して豪華ではないが低価格でありながらも高品質というテーマでいきたいと思いますのでよろしくお願いします。
さてさて、先日はこのような「ほぼオール檜の家」というハイエンド住宅を見てきました。
この家の特徴は見ても分かる通り、
木をふんだんに使っています。
そして非常に低価格でできています。
よく考えられてるなと思いました。
作り手としてはこういう家をやりたいのですが、これが実際に買われるかというと難しいのが世の中です。
みなさん、こんにちは。
サブウェイにハマってる足立です。
羽田空港から出雲空港に帰る時は必ずと言っていいほど買って帰ってます。
これが唯一の楽しみであります。
埼玉の断熱材の工場の視察に行ってきました。
今回考えているのがセルロースファイバーという欧州の住宅でメインに使われている断熱材で、新聞紙を細切れにして壁の中に充填していくものです。
新聞紙と聞くと燃えやすいのかなと思うのですが、不燃材と湿気対策としてホウ酸を入れます。
このホウ酸という物質は自然界にあるものでその特別な性質から近年住宅業界ではシロアリ対策として使われるなどかなり注目されている物質です。
上の燃焼実験の写真ですと一番左がセルロースファイバー、その右がグラスウール、ポリスチレンフォーム、発泡ウレタン。
表面が炭化しているだけで、少しほじってみれば中は全く燃えてないっていう状態です。
この動画だと左から２番目がセルロースです。
燃えた後、炭化した部分を剥がしてみた動画。
山陰にはこの断熱材の工場がないので高い輸送費をかけて運んでくるしかありませんでしたが、私たちがこの工場を作って今と変わらない価格で提供していきたいと考えています。
みなさん、こんにちは。最近バーガーキングにハマってる足立です。
バーガーキングですね。バーキン。
と言ってもまだ2回しか行ったことないんですが、子供のハッピーセットマクドナルドばっかりだった私にはバーガーキングはなかなかアグレッシブさのある味でした。
いや、実はこれ行ってみて思ったのはマクドナルドのことなんです。
最近、マクドナルドの業績が悪いっていうニュースは多いと思いますが、
今回、バーガーキングに行って「価格と品質の差」、っていうところにもあると思ったんです。
バーガーキングは値段は少し高いけど味や見た目も含めて質感はマクドよりも数段上を行ってると思いました。
これは住宅にも当てはまると感じました。
今当社ではニコニコ住宅やゼロキューブを主体としてやっていますが、来られる方の大多数は「思ったよりいいじゃん」
とありがたいお言葉をいただくことが多いです。
もともとニコニコ住宅は注文住宅で使っている物をそのまま使っているので安かろう悪かろうではないわけなんですね。
その代わりある程度設備と間取りは決めさせています。
ここに秘密があるわけなんですが、
今どきの住宅用の土地はキレイに区切ってあって、正方形に近い形をしています。
となると、住まわれる方の家族構成は大体決まってきているので、自ずと20代〜40代の方が満足できる間取りもある程度集約されてくるわけですね。
わざわざ高いお金をかけてゼロから設計する必要はありません。
それで金額を低くできています。
なおかつ打ち合わせ回数はなるべく少なくなるようにかつ短くなるようにしていますのでお客様のお時間に関しても負担がかなり低くなっています。
これが従来の家づくりだと、
「こだわりの注文住宅」などの触れ込みで必要以上に打ち合わせ回数と膨大な設備、仕様、見積りの確認、それに合わせて間取りの変更が出てきます。
これはお客様にとってはかなりの負担となります。
またこの手の従来の家づくりだと設備変更の期限がなく、施工が間に合う限り変更が可能となっています。
つまりこれはヒューマンエラーが起きやすい仕組みです。
例えば、工事がある程度進んできたところで、床の色を変えたいと思ったとすると、それを電話などで伝えたりするわけですが、忙しくそのまま色変更手続きを忘れて、いざ床を貼ってみると色が頼んだ色になってなかったりなどは住宅会社などでよく耳にする失敗パターンです。
私は今までそのような人為的なミスによるクレームをたくさん見てきました。
こうなるとお互いに不幸となってしまいます。
ちょっと話がそれてしまったところがありますが、
ニコニコ住宅ではけっして豪華で派手派手な家ではありませんが、子育てにあたり、品質と価格は充分なものであります。
金額が高い家を建ててくれたほうが利益が高くなって住宅会社は嬉しいですが、私たちはそこは求めていません。
決してムリをしない支払い計画を立てて、子供が育つに十分な家。これでいいんです。
昨日は新しい塗り壁を使ったモデルハウスを浜松で見に行って、今の住宅を必要としている方はどのような家を求めているのかを考えています。
社内では研修もいくつかしました。
今回は時間の使い方やベストな体調管理、食事などのテーマでした。
みんなを見ていると研修で学んだことを早速行ってる、というところが研修をやってよかったな、と思えます。
東京でモデルハウスの見学。
ここでは多くを語りませんがこの会社の家はなかなか真似することができないです。
床は分厚いテラコッタタイル。これからだんだん味が出てくるという。
さてお隣は新しいタイプの足場兼重い物運びマシーンです。クレーンのように吊って重いものを上に上げていきます。
それにしても近未来的な感じです。
茨城から会社視察
先週、わざわざ遠い茨城県から当社がどんな風に家づくりをしているのか勉強されに来られました。
みなさん楽しい方でした。
僕たち中央建設と世代がかなり近いため何かフィーリングが合う気がしました。
今後も仲良くやっていけそうです。
また一緒に研修でもしましょう！
そして出雲の某所で昼ごはん。
あまりの大きさにビックリされてました。
しかし完食！
モデル見学も。
スーパー営業マンに会ってもらったり。
そしてそれを他の社員が見て勉強します。
このようにして普段なかなか体験できないことを通して気付きがあります。
ちょっと時間が経ってしまいましたが、アヴィエスグループという家づくりをより良くしていこうという会があります。
先週４月８日（水）に私たち中央建設の営業スタッフはこの１年で良い成績であったので表彰されました。
月森は個人総合で１位でした。おめでとう〜！
安達は個人３位！
浜田店の平川は表彰される予定でしたが出産の立会を優先されて代理で店舗別浜田店の表彰を受け、パネルディスカッションへ。
全国的にもトップクラスな月森は60分の講演がされました。この写真はその1シーンですが、彼の手帳を見せているところです。
その手帳の中身のビッシリさには他の法人の皆さんも度肝を抜かれてました。
最後に今期の目標を決意表明。
全国に良きライバルを見つけ切磋琢磨できる環境です。
車で静岡県まで行きました。往復で1,136km。
片道約7時間ちょっとの道のりでしたが、車で山形行った時は片道13時間だったので楽なもんです。
昨日は東京で住宅研究会がありました
東京で住宅の研究会がありました。
僕はそこで話しの依頼があり、最初は5分ぐらいかなと思っていたら60分！
いろいろと資料を準備して行ってきました。
フェイスブックでも書きましたが、僕の気持ちは正直複雑な気持ちでした。
私たちはいつも業績が良かったわけではなく、非常に業績が上がらなく苦労した時期がありました。
今思えばお客様がどんな家を望んでいるのか分かってなく自己満足な家づくりをしていたんだと思っています。
今年はニコニコ住宅の仕様を上げました。それも金額を上げることなく。
通常であれば仕様を上げれば金額も上がりますが、今回僕たちは原価は上がりますが少し良い物がつくようになります。
これからも住まう人が喜ぶ家を建てていきたいと思います。
アパート、賃貸の繁忙期は1月〜3月と言われています。
これは4月の新学期や転勤などを向かえるため、その転居先探しとして1月からが忙しくなってくるわけです。
今私たちで出雲市今市町、塩冶町、姫原町で建てているプレミアムな戸建賃貸も家賃が10万円（山陰では高い）ぐらいするにも関わらずどんどん入居される状況で、他の入居者よりもその動きの開始の早さに驚きます。
さて、姫原で建てている3月完成予定の物件は6棟あり、その半分が入居決まっています。
これは定点観測の画像ですが、土地を開発する前の写真ですね。
この段階では全然パッしない風景で、多くの方がこの時点では魅力を感じません。
土地の造成が終わったところです。この時になって初めて「うわ、けっこう良いところじゃん」と思う人が出てきて、ここは土地の情報戦と言ってもいいでしょう。人気の土地であるとこのようになった段階ではほとんど売り切れている場合が多く、口頭であっても早めに予約を入れておいた方がいいでしょう。
建物が建ってくるとこんな感じになってきます。
手前の棟は完成しています。
何も手をつけていない時と比べるとかなり都市化しましたね。
休眠土地が生き返っていく過程です。
これが不動産業の楽しみの1つであります。
最近はめっきり寒くなってきましたね。
先日は11月14日（金）から始まった住宅祭の開会式に行ってきました。
開会式はこのような感じで。
気温も低い日であった上に風が強かったのでかなり寒い開会式となりましたが、無事にスタートすることができました。
スタート直後の写真で人は少ないですが、このような町並みで展示住宅は石州瓦の産地の赤瓦を用いた住宅になっています。
→江津星島ニュータウン住宅祭のチラシhttp://www.sumai.ne.jp/files/20141030111420.pdf
11月22日（土）〜24日（月）までやっていますのでぜひ行ってみてください。
（平日はやっていませんのでご注意ください！）
沖縄県からR社様S社様来社
ニコニコ住宅とゼロキューブが山陰の地でそこそこ頑張ってやっているということで全国的にも注目される機会が多く、全国からも視察に来られます。
ご存知のようにニコニコ住宅は当社がブランドを立ち上げ、「住んでもらえる方に笑顔でいてほしい」という願いを込めて発足しました。構想と仕様、金額などは約4年前からスタートして、約1年の準備期間を経て米子からスタートしました。
最初は周りからも怪しさ満点な住宅ブランドみたいな感じで捉えられていましたが、
今では少しずつ名前が浸透してきたのではないかと思います。
そうは言っても真面目に作っています。下の記事も御覧ください。
（ニコニコ住宅ロゴの秘密ッ
→http://www.ckg.jp/blog/ckg-blog01/archives/182）
また今年はニコニコ住宅での商標登録が済み、少しずつやっていっています。
次はグッドデザイン賞にでも挑戦してみてもいいかもしれませんね。
さて、来社ということで決して私たちが先生というわけでもなく、お互いが学べるというスタンスで私は取り組んでいます。今回沖縄の住宅業界を教えていただきました。
山陰とはかなり違う住宅環境なんだな、と思いました。
ご存知のように沖縄では台風や雨が多いため鉄筋コンクリートで作る家が住宅のシェアのほとんどを占めているそうで、近年木造住宅の搬送費などの効率化から少しずつ木造住宅が増えてきているという状況のようです。
また、土地に関しては山陰よりも高く、坪20万〜30万。那覇市ではもっと高いそうです。
土地市場環境に関しては山陰で言うと土地の少ない松江や浜田に近い印象を受けました。
沖縄は日本でも数少ない人口も増加している県で、人口流出の激しい山陰からすると非常に羨ましいところであります。
今回沖縄で木造住宅を展開されていくにあたり、ニコニコ住宅、ゼロキューブの話をさせていただきました。
沖縄の皆さんの発展に寄与できたらと考えています。
木造の賃貸住宅もお見せしました。
最後に写真を撮りました。
昨日はお疲れ様でした！
